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住房公积金知识

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时间:2018-2-27 17:37:18   作者:   来源:   阅读:17057   评论:0

  最高限额


  1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元。


  2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为70万元。


  3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。


  4、郊县贷款最高限额按规定执行:


  辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。


  康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。


  具体额度计算公式


  申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。(工资基数因个人和单位不同有很大差异,公式为:个人月缴金额/个人月缴比例;目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%)。


  例如:某购房者想贷款20年买一套新房,他的月工资是5000元,每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元,自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。


  按照公式:


  5000×0.35×12×20=420000


  这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。


  另外:


  首次购买普通商品房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%,且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。


  还贷年龄延长至法定钱柜777娱乐唯一年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。


  贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。


  哪种还款法更适合你?


  等额本息定义:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。


  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。


  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!


  等额本金定义:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。


  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


  举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。


  等额本金还款法的计算公式如下:


  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:


  每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元


  第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元


  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;


  第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元


  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元


  ……


  第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元


  则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。


标签:沈阳 公积金贷款 
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